Lençóis Maranhenses em alta: O que explica o aumento na procura por lazer e imóveis na região

Maior visibilidade dada por influencers, celebridades e reconhecimento da comunidade internacional são os principais fatores por trás do 'boom' no turismo local. Por outro lado, impacto com o meio ambiente virou preocupação. Parque dos Lençóis Maranhenses

Reprodução

Um dos lugares mais lindos do mundo, os Lençóis Maranhenses sempre foram admirados pelas belezas naturais a quem já tinha se disposto a conhecer. Mas, segundo especialistas do setor de turismo, ainda era pouco explorado até o final dos anos 90.

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Um estudo denominado 'Turismo e Desenvolvimento Sustentável nos Lençóis Maranhenses', de João Conrado de Amorim Carvalho, indicava que, em 2001, o município de Barreirinhas (que dá acesso aos lençóis) contava com apenas 12 empresas de alojamento e alimentação.

Porém, essa realidade já não é mais a mesma e tem mudado tanto na área do turismo, como também em quem deseja morar na região. Em termos populacionais, os números do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam um crescimento de 121% em 30 anos.

Dona Dora mora há cinco décadas na região de Atins e confirma o aumento de turistas, nos últimos anos

Juliana Vieira

"Tenho percebido um aumento no fluxo de pessoas, mais ou menos a partir de 2015, aumentando ainda mais no pós-pandemia. (...) O aumento de turistas aumentou a minha renda, pois antes eu dependia apenas da aposentadoria e agora eu vendo meu artesanato e tenho meu pequeno comércio", conta Doralice Cabral, conhecida como 'Dona Dora', que mora em Atins, na região de Barreirinhas, há mais de cinco décadas.

Dados do Censo do IBGE apontam que Barreirinhas contava em 1991 com 29.640 habitantes. Em 2010, esse número saltou para 54.926, e em 2022 chegou a 65.583 pessoas.

A que se deve esse 'boom' no turismo e moradores?

Moradores, empresários do ramo imobiliário e prestadores de serviços dão várias explicações para o crescimento populacional, mas as principais são a melhoria na infraestrutura viária e os maiores olhares para região proporcionados pelo impulsionamento midiático do governo, famosos e influenciadores digitais.

André Neves, especialista em mercado imobiliário, diz que as melhorias nas estradas, amplificação dos aeroportos regionais e maior conectividade digital facilitaram o acesso aos Lençóis Maranhenses, que também se beneficiaram de um aumento significativo na promoção turística nacional e internacional.

"A partir de 2020, a demanda por empreendimentos sustentáveis e voltados à natureza explodiu. Barreirinhas, Santo Amaro e Atins são hoje o centro das atenções de quem procura segunda moradia ou oportunidades lucrativas de investimento", destaca Neves.

Dyego Fernandes e André Neves trabalham com venda de imóveis na região dos Lençóis Maranhenses

Arquivo pessoal

A chancela do Parque Nacional dos Lençóis Maranhenses como Patrimônio Natural da Humanidade pela Unesco, em 2024, e o título de segundo parque natural mais bonito do mundo trouxeram ainda mais visibilidade à região, consolidando também um status de 'destino premium'.

Em 2024, para se ter uma ideia, os Lençóis Maranhenses foram reconhecidos como o principal destino de turismo de luxo para brasileiros, de acordo com o Anuário de Tendências de Luxo, produzido por empresas de consultoria e pesquisa nesse mercado. O parque desbancou Fernando de Noronha, que tradicionalmente liderava as preferências do público de alto poder aquisitivo.

Exuberância dos Lençóis Maranhenses encanta visitantes da Rota das Emoções.

Acervo Embratur/Sebrae

Celebridades e Turismo de Luxo

A presença de celebridades também reforça o apelo dos Lençóis Maranhenses. Enquanto alguns aproveitam os passeios e fazem questão de postar, outros já chegaram a comprar imóveis na região.

"Personalidades como Nelsinho Piquet e Marcos Regadas investiram em propriedades locais, como a famosa Casa Lençóis, em Santo Amaro (...) "Gisele Bündchen, Giovanna Lancellotti e Max Verstappen estão entre os famosos que visitaram a região recentemente, ajudando a alavancar sua fama internacional", destaca Dyego Fernandes, corretor especializado na venda de imóveis na região dos lençóis.

O g1 preparou uma lista com famosos que já passaram pelos Lençóis Maranhenses

Reprodução/Redes Sociais

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Esse interesse não se limita às propriedades residenciais. O turismo de luxo floresce com novos hotéis, pousadas exclusivas e empreendimentos voltados para um público de alto padrão, alinhados com princípios de sustentabilidade.

São João da Thay

O festival São João da Thay, realizado no período junino, também é visto como um impulsionador do turismo na região já que, antes do evento, é tradicional que famosos, influencers e ex-bbbs participem de um encontro nos Lençóis.

Convidados do Festival São João da Thay em passeio nos Lençóis Maranhenses

Na última edição, estiveram presentes os ex-BBBs Beatriz Reis Brasil, Sarah Aline, Lucas Pizane e Marcus Vinicius; os influenciadores digitais Bota Pó, Evelyn Castro, Estevam pelo Mundo e os comediantes Max Peterson e Mila Costa.

Turismo pós-pandemia e projeções futuras

Em relação ao crescimento imobiliário, empreendedores e moradores dizem que o 'boom' se deu principalmente após a pandemia de 2020/2021, quando o isolamento social imposto pela COVID-19 impulsionou a busca por lugares que combinassem qualidade de vida, natureza exuberante e oportunidades de investimento.

Nesse contexto, regiões como Santo Amaro e Atins tornaram-se ícones desse movimento, atraindo desde investidores e celebridades.

"No pós-pandemia, a cada ano percebemos o aumento do fluxo de turistas. A principal temporada de Atins ficava muito concentrada entre junho e agosto, mas temos observado que esse período vem se ampliando. Hoje, para o nosso negócio, consideramos a abertura da temporada em 1º de maio, se estendendo até 15 de outubro", destaca Saulo Prazeres, sócio-administrador de um hotel, em Atins.

Saulo Prazeres (à esquerda) e Jethro Raposo são donos de um hotel em Atins e notaram um aumento no fluxo de turistas após a pandemia

Juliana Vieira

Segundo especialistas do setor de imóveis, nos últimos cinco anos a região dos Lençóis Maranhenses experimentou uma valorização imobiliária de 120% a 150%, dependendo da localização e do tipo de empreendimento.

Para os próximos anos, a expectativa é de um crescimento anual entre 15% e 20%, como reflexo da alta demanda e da ampliação da infraestrutura.

Efeitos colaterais e preocupações

Apesar do entusiasmo com a valorização imobiliária e aquecimento do turismo, os desafios ambientais viraram uma preocupação. O "Terra Ville Residence", por exemplo, foi alvo de uma ação do Ministério Público Federal (MPF) por construções em áreas sensíveis.

O MPF propôs a suspensão imediata das obras do empreendimento, assim como de sua estrada de acesso, pois estão situados na zona de amortecimento do Parque Nacional dos Lençóis Maranhenses, na cidade de Santo Amaro.

MPF pede suspensão de loteamento nos Lençóis Maranhenses, em Santo Amaro, por falhas no licenciamento ambiental

Divulgação

Segundo o MPF, há problemas no licenciamento ambiental das obras, além de riscos de danos ao ecossistema protegido da região. As obras estão sendo realizadas a apenas 200 metros do campo de dunas dos Lençóis Maranhenses, contrariando a legislação local e federal.

Já o projeto da estrada de acesso ao loteamento, também aprovado pela prefeitura e pela Secretaria de Estado do Meio Ambiente (Sema) sem a devida autorização do Instituto Chico Mendes de Conservação da Biodiversidade (ICMBio), possui quase 2 km de extensão, com parte considerável situada sobre a zona de amortecimento, segundo o MPF.

Consta ainda na ação, que o plano de controle ambiental do empreendimento, apresentado à Sema, não menciona a sua grande proximidade com o Parque Nacional dos Lençóis Maranhenses nem que está inserido em sua zona de amortecimento, omitindo, assim, a descrição ambiental de característica relevante.

Projeto do Terra Ville prevê até mesmo um heliponto próximo das dunas dos Lençóis maranhenses

Terra Ville Residence

O MPF aponta ainda que, além dos vícios encontrados no plano, o empreendimento de alto padrão e de grande porte deve ter autorização do ICMBio, responsável pela Unidade de Conservação Federal.

Pedidos

Diante do problema, o MPF pediu à Justiça que determine a imediata suspensão da licença ambiental concedida pela Sema, bem como do alvará de construção e aprovação de loteamento do "Condomínio Terra Ville" pelo município, assim como da estrada de acesso ao empreendimento.

Em consequência, o MPF quer a proibição de qualquer intervenção na estrada ou na área do loteamento, assim como a suspensão da comercialização e publicidade de lotes do empreendimento. O MPF quer ainda que os réus sejam condenados ao pagamento de indenização pelos danos materiais causados, que não possam ser reparados.

Projeto do Terra Ville prevê áreas de lazer muito próximas dos Lençóis Maranhenses, segundo o MPF

Terra Ville Residence

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Ao g1, a Secretaria de Estado do Meio Ambiente e Recursos Naturais (Sema) informou que, "até o momento, não foi citada na ação promovida pelo Ministério Público Federal e ainda não possui conhecimento dos fatos e razões alegados".

Procuradas pelo g1, a Prefeitura de Santo Amaro e a CAT Construções LTDA ainda não se manifestaram sobre a ação movida pelo MPF.

Cuidados e melhorias para o futuro

Tanto para Dyego, quanto para André, é importante que as construtoras respeitem os limites para construções na região dos Lençóis não só para preservar o equilíbrio ambiental, como também para garantir um desenvolvimento saudável da região a longo prazo.

Já os clientes que querem adquirir imóveis precisam ficar atentos aos contratos e detalhes.

"É muito importante que o cliente verifique todas essas documentações antes de adquirir um imóvel na região dos Lençóis, seja pra segunda moradia ou para investimento", finaliza André Neves.

Projeto de resort de luxo en Santo Amaro

Dyego Fernandes

Já o empresário Saulo Prazeres aponta como desafio, também, a própria melhoria qualidade de vida dos moradores da região, já que muitos ainda vivem em condições de pobreza.

"A região ainda precisa de melhorias em questões como saneamento básico, esgoto, lixo e educação para a comunidade. O empresariado tem contribuído bastante nesse sentido, organizando-se em cooperativa e associação, mas os esforços ainda não são suficientes. O poder público precisa levar mais ações para o vilarejo [Atins] para que esse crescimento seja sustentável", aponta.

G1