Necessidade e objetivos dos moradores e planejamento são aliados para conquistar a casa própria Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros. Nessa hora, porém, é preciso prestar atenção em alguns aspectos que podem ajudar a fazer dessa aquisição o melhor negócio da sua vida. Adquirir um imóvel envolve um investimento financeiro considerável, além de projetos pessoais e expectativas. Para te ajudar nessa experiência, apresentamos aqui 7 coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel. Confira!
A tranquilidade e a segurança que o imóvel próprio representa têm levado muitas famílias a substituir o aluguel pela prestação do financiamento imobiliário. Afinal, nada como investir recursos em algo que será seu no futuro.
Para garantir que tudo ocorra da melhor maneira possível, é importante prestar atenção a alguns aspectos relacionados a essa transação. Confira a seguir 7 coisas que você precisa saber antes de comprar seu imóvel.
Faça um planejamento
Planejar a compra do seu imóvel é a principal recomendação para quem deseja fazer desse sonho uma realidade. O planejamento envolve uma série de providências e contribui para que o processo de compra aconteça de maneira mais segura e tranquila. Para isso, reúna informações referentes ao tipo de imóvel que deseja, estude as possibilidades de financiamento e defina um passo a passo a ser seguido. O planejamento deve conter as etapas para a aquisição do imóvel e prever um prazo para a realização de cada uma delas.
Dica da Prestes: atualmente há vários modelos de planilhas para planejamento disponíveis online e gratuitamente, como as ferramentas do Google e Excel.
Reunir a família e planejar é essencial para quem quer comprar um imóvel
Divulgação/Prestes
Prepare seu orçamento
Preparar-se financeiramente para a compra do imóvel é outro aspecto fundamental. Para isso, crie o hábito de fazer um controle das suas finanças, o que inclui o levantamento da renda familiar e dos gastos mensais. Em seguida, faça uma análise dos custos que podem ser reduzidos ou até mesmo eliminados. Uma boa dica é trocar programas familiares mais caros, como ir a restaurantes, por opções mais baratas ou gratuitas, como passear no parque. Tenha em mente que você estará fazendo um dos investimentos mais importantes da sua vida, por isso é crucial garantir o pagamento da entrada e das parcelas do financiamento, certo?
Dica da Prestes: faça uma simulação do financiamento imobiliário e verifique o seu saldo do FGTS, que pode ser usado na compra do imóvel. Com esses números em mãos, você já pode prever esse custo no seu orçamento.
Entenda o perfil da sua família
Conhecer o perfil da sua família possibilita mais assertividade na escolha do imóvel ideal. Essa análise é decisiva para a definição de qual é o tipo de residência mais adequada: casa, sobrado, apartamento, condomínio fechado etc. Ainda, a metragem, o número de cômodos, diferenciais como vagas de garagem, suítes, espaço para home office, área de lazer etc. Aqui também entra a classificação do imóvel: popular, médio ou alto padrão.
Dica da Prestes: analisar projetos futuros é importante nesse momento. Quando se trata de um casal, por exemplo, vale questionar se há planos de ter filhos. Nesse caso, um imóvel com 2 ou 3 quartos pode ser mais indicado.
Compra de imóvel exige avaliação das necessidades da família
Divulgação/Prestes
Procure a localização ideal
Procurar a localização ideal também é uma coisa importante a se fazer antes de fechar negócio. Essa etapa exige tempo e pesquisa, levando em consideração informações como locais de trabalho ou de estudo dos moradores. Com base no perfil da família é possível definir detalhes importantes como se a preferência é por um bairro mais residencial e tranquilo, por regiões mais próximas ao centro da cidade ou, ainda, por áreas perto de parques, praças e outros espaços de lazer. Também é recomendado verificar a proximidade de comércio e de serviços, pois isso pode garantir mais praticidade ao dia a dia.
Dica da Prestes: tenha em mente que a localização pode interferir na valorização do imóvel. Regiões com potencial de desenvolvimento são as mais indicadas.
Avalie o estado de conservação do imóvel
Avaliar o estado de conservação do imóvel é outro ponto essencial na hora da aquisição da propriedade. Quando se trata de um lançamento ou de um imóvel novo, o foco está na qualidade da obra. Já quando se trata de um imóvel usado, será necessário analisar se ele está bem conservado. Para isso, devem ser avaliados uma série de quesitos, entre eles, piso, paredes, portas e janelas, fechaduras, além das instalações elétricas e hidráulicas. Alguns indicativos de problemas são rachaduras, infiltrações, mofo, bem como a presença de cupins. No caso de necessidade de reparos ou reforma, vale fazer uma contraproposta pelo imóvel, considerando esse gasto futuro.
Dica da Prestes: Contar com um especialista para avaliar o estado de conservação do imóvel é a melhor forma de ter uma noção precisa da situação.
Verifique a documentação do imóvel
Analisar se a documentação do imóvel está em dia é outro ponto de atenção para o comprador. Para evitar transtornos futuros, devem ser exigidos do vendedor documentos como a cópia da matrícula do imóvel atualizada - é nesse instrumento que estão todas as informações referentes à propriedade -; e certidões que garantirão que o imóvel não consta em inventário de herança ou em processo de execução judicial: Certidão de Distribuição Cível, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física e Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial. Comprovantes atualizados de IPTU e condomínio também devem ser solicitados.
Dica da Prestes: Ao comprar seu imóvel diretamente com uma construtora ou com a intermediação de uma imobiliária, toda a consulta da documentação necessária é feita com respaldo jurídico.
Analise as condições do negócio
Essa é uma questão importante e que depende da orientação de especialistas, pois o mercado imobiliário exige conhecimento técnico específico. Por isso, antes de comprar seu imóvel, busque a orientação de profissionais qualificados. Um consultor imobiliário ou um corretor de imóveis poderá dizer com exatidão se o valor estipulado para a transação está de acordo com o mercado. Com base em índices econômicos atuais e em avaliações comumente adotadas no ramo imobiliário - como o valor do metro quadrado praticado na região -, esses profissionais possuem expertise para avaliar as condições do imóvel, bem como as oportunidades de negócios mais vantajosas para você.
Dica da Prestes: procure um especialista com credibilidade no mercado. Somente construtoras, imobiliárias e profissionais com CRECI possuem know-how para uma assessoria adequada nesses casos.
Para ser um bom negócio, a compra precisa fazer parte do orçamento familiar
Divulgação/Prestes
Depois de realizar essas 7 coisas, a compra do seu imóvel deve acontecer de maneira muito mais segura e tranquila. Essas dicas foram selecionadas pela Prestes - construtora especializada na criação e entrega de moradias nas principais cidades do Paraná. Com a Prestes, a compra do seu imóvel ocorre de forma rápida e sem burocracia. Acesse nosso site para saber mais.
